Author: Ethan Gonzalez

A propriedade comum é cuidada pela administração da propriedade e usada em conjunto pela comunidade de proprietários . Se o proprietário de um apartamento quiser fazer mudanças estruturais fora de seu apartamento – por exemplo, mudar a porta do apartamento, quebrar uma parede de suporte ou adicionar uma varanda – ele é obrigado a discutir seu projeto na reunião de proprietários . Existem particularidades na venda de um apartamento herdado? Antes de vender um apartamento por herança, há algumas coisas que o novo proprietário deve considerar:

Como herdeiro, certifique-se de que você está no registro de apartamentos a venda do apartamento à venda como o novo proprietário . Porque apenas como proprietário registrado você tem o direito de vender o apartamento herdado. Se houver outros herdeiros ou proprietários registrados do imóvel, eles também devem concordar com a venda do apartamento. Se você não chegar a um acordo na comunidade de proprietários para vender o apartamento, ainda tem a opção de distribuir a herança. Informe-se se o imóvel está quitado ou ainda possui hipoteca e, se necessário, esclareça junto ao banco qualquer ressarcimento decorrente da venda. Verifique se existem direitos de terceiros sobre o imóvel, como direito de usufruto ou direito de residência, que possam ter um impacto negativo no preço de venda.

Como está equipado o apartamento (varanda, lugar de garagem, sótão, cave, garagem, terraço, etc.)? Como é o ambiente de vida? (E creches, estabelecimentos comerciais, farmácias, médicos ou ofertas culturais?) A informação sobre o apartamento também é ponderada em função do público- alvo. Os investidores estão menos interessados na planta baixa do imóvel do que em saber se o apartamento é alugado ou que retorno pode ser esperado de um novo aluguel. Como organizar visitas ao vender um apartamento? Se a sinopse for bem sucedida e a procura adequada, os primeiros potenciais compradores não tardam a chegar: as visitas aos apartamentos estão na ordem do dia.

A tarefa agora é apresentar o apartamento da forma mais atraente possível para os potenciais compradores. A propriedade deve, portanto, ser arrumada e limpa . Se você deseja vender seu apartamento o mais rápido possível, também pode contar com a tendência “home staging”. O termo em inglês descreve uma encenação do apartamento que enfatiza suas vantagens. O home staging é particularmente útil para apartamentos vagos que estão sendo montados para o período de visitas à propriedade.

O mobiliário dá aos potenciais compradores uma ideia melhor de viver no apartamento mais tarde. O home staging também é adequado para apartamentos já mobiliados. Aqui é importante, por exemplo, fazer pequenos reparos ou remover temporariamente objetos decorativos muito pessoais. Idealmente, os interessados têm a oportunidade de ver o apartamento em um encontro individual. Na prática, porém, esse caso ideal nem sempre pode ser realizado. Porque os apartamentos costumam ser alugados quando são vendidos e as datas a combinar com o atual inquilino e em número limitado.

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As seguintes características caracterizam os requisitos que os proprietários impõem a um inquilino bom e confiável:
Pagamentos de aluguel no prazo
Arrendamento de longo prazo
Tratamento adequado do apartamento
Bom entendimento com os vizinhos

Mas como você sabe se está lidando com um bom candidato a aluguel de apartamento? Quais perguntas devem e podem ser feitas antes de alugar e quais documentos são adequados para poder avaliar melhor o futuro inquilino? Daniel Schlehan, proprietário e diretor administrativo da allcap AG , trabalha com aluguel de apartamentos como corretor de imóveis há mais de dez anos e está disponibilizando suas descobertas mais importantes aqui.

Aluguel de apartamento: a impressão pessoal conta – Iremos informá-lo em breve sobre como você pode usar documentos e perguntas específicas para descobrir com que tipo de futuro inquilino você está lidando. Mas antes de entrarmos nos fatos crus, vamos falar sobre seu julgamento pessoal. Como proprietário, você deve, como um empregador em uma entrevista de emprego, obter uma impressão pessoal antes de começar a alugar seu apartamento. O conhecimento da natureza humana e a experiência levam à decisão certa – Com um pouco de conhecimento da natureza humana e da experiência, você pode descobrir com bastante segurança com quem está lidando. Claro que você pode ser enganado. Em combinação com uma revisão baseada em fatos, no entanto, surge uma avaliação bastante precisa. Em uma conversa pessoal, você pode descobrir muito bem como o inquilino se encaixa na casa anterior.

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Procura um sistema discreto e estético para arrefecer ou aquecer uma ou mais divisões? O ar condicionado canalizado reversível surge como uma das soluções mais interessantes do mercado atual. Esta opção muito silenciosa distingue-se, entre outras coisas, pelo seu desempenho energético e pelo seu design menos restritivo do que um ar condicionado split clássico. Zoom neste dispositivo engenhoso! Ar condicionado dutado reversível: o que é? Os condicionadores de ar tradicionais do tipo “split” possuem várias unidades internas e externas.

Estes são conectados por tubos nos quais o refrigerante circula. Blocos montados na parede ocupam espaço e às vezes produzem ruídos irritantes. Os sistemas de ar condicionado reversíveis caracterizam -se pelo encaminhamento dos fluxos de ar frio ou quente através de condutas instaladas em sótãos, paredes ou tetos falsos . Estes são dimensionados peça a peça e permitem regular o fluxo.

Esteticamente falando, o ocupante verá apenas grades de ventilação. De fato, estando a unidade localizada fora da vista, a renderização oferecida por esta solução de ar condicionado é muito discreta . Por outro lado, este equipamento destaca-se pela eficiência energética. Pode ser usado como ar condicionado no verão ou como aquecedor no inverno.

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Lembre-se de que você não pode confiar em sua creche para cães o ano todo. Os babás de cães também precisam de férias, que geralmente só podem ser feitas na forma de férias da empresa. Durante este período, a unidade permanecerá fechada e você terá que procurar atendimento alternativo. A resposta à questão de saber se o seu amigo de quatro patas é compatível com Creche para cães depende, em particular, da natureza e condição do seu cão.

Grande ou pequeno: Em princípio, todas as raças de cães são bem- vindas. Em última análise, a administração da creche para cães decide sobre a admissão do seu cão. Para fazer isso, certas condições devem ser atendidas. Além da obediência básica sólida, seu nariz de pelo deve ser compatível com outros membros da mesma espécie. Caso contrário, surgiriam problemas permanentes na matilha durante os cuidados.

Para se protegerem contra custos imprevistos, os operadores de uma Creche para cães sempre se protegem com um seguro para o proprietário. Por esse motivo, você deve fazer um seguro de responsabilidade civil canina para a admissão de seu nariz de pelo. Isso oferece a você – mesmo fora da Creche para cães – a proteção necessária se o seu cão causar danos materiais ou ferir pessoas.

Além dos cães doentes, há uma série de outros “casos especiais” que não são prontamente aceitos por todos os Creche para cães. A fim de evitar a prole indesejada, os machos sexualmente maduros geralmente precisam ser castrados. As cadelas geralmente não podem estar no cio. Mesmo cadelas grávidas não são aceitas em muitas Creche para cães.

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O suplemento ao diploma é uma adenda ao certificado final de formação acadêmica, que foi introduzido no âmbito do processo de Bolonha. É concedido pelas faculdades juntamente com o certificado original. O Suplemento ao Diploma descreve as características, conteúdo e natureza do grau e deve ser isento de juízos de valor, declarações de equivalência ou recomendações de reconhecimento. Não substitui o certificado original. Quais pontos são mencionados? Os seguintes pontos devem ser mencionados de acordo com um modelo da Comissão Europeia, do Conselho da Europa e da UNESCO/CEPES:

Informações sobre o titular do certificado (nome, data de nascimento, número de
matrícula);
Informações sobre a qualificação (nome, curso, etc.);
Informações sobre o grau de qualificação (nível, duração, requisitos de entrada);
Informações sobre o conteúdo e os resultados alcançados;
Informações sobre o status da qualificação (acesso a cursos de estudos
adicionais);
Informações adicionais (informações sobre a faculdade);
Certificação do Suplemento ao Diploma (referência ao certificado de exame);
Informações sobre o sistema nacional de ensino superior.

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Uma descrição do sistema nacional de ensino superior é fornecida pela rede de National Academic Recognition Information Centers (NARICs). Se nenhuma informação for fornecida sobre um desses oito pontos, isso deve ser explicado por uma justificativa.

Simpatia, A disponibilidade, profissionalismo, experiência, formação certificada, honestidade, seja confiável, a capacidade de dar bons conselhos, ter uma estrutura e rede eficazes, a capacidade de se encarregar de toda a operação de A a Z, para poder lhe dar segurança na transação, saiba defender seus interesses, antecipar e resolver as dificuldades com antecedência. Escolher uma imobiliária para vender o seu imóvel é uma decisão difícil. Você pode encontrar até 5 imobiliárias na mesma rua… Para ter certeza de escolher o corretor ideal para o seu projeto, vários critérios devem ser levados em consideração.

Nós iluminamos você! Identifique os 3 melhores agentes para o seu projeto – A proximidade entre o seu imóvel e a agência é um bom dado, mas não é suficiente para avaliar o conhecimento do mercado local por parte do corretor. Uma agência que vendeu recentemente um imóvel próximo ao seu poderá atender melhor às suas necessidades. Para completar esta pesquisa, você também pode verificar as avaliações dos clientes para ter uma ideia do nível de satisfação do cliente. Por último, não hesite em variar os perfis das agências imobiliárias que irá consultar, pois cada uma responde a necessidades específicas.

As agências imobiliárias de grandes redes imobiliárias ou independentes costumam ser muito conhecidas, possuem expertise local em um setor bastante amplo e possuem uma vitrine no coração da cidade. Os agentes, por sua vez, contam com atendimento personalizado, possuem expertise local altamente direcionada em uma área definida e não possuem uma loja física.

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Tem um apartamento ou uma casa e decidiu vender para comprar uma casa nova? Você está certo ! Com uma nova casa, não só será proprietário de uma casa energeticamente eficiente , como também estará a fazer um excelente investimento. Quaisquer que sejam os motivos que o levam a vender o seu imóvel, a escolha de uma imobiliária rapidamente será essencial.

Com efeito, a utilização de uma agência permite-lhe: Confiar a terceiros os procedimentos de venda do seu imóvel Venda seu imóvel mais rápido Para vender o seu imóvel ao melhor preço Resta, claro, escolher a agência certa! O blog Modul habitat dá-lhe os seus 5 conselhos para escolher a imobiliária certa.

Escolha uma agência imobiliária perto do seu alojamento – Quer o seu alojamento esteja localizado na cidade ou no campo, não deixe de selecionar prioritariamente as imobiliárias mais próximas . Com efeito, mesmo no coração da cidade, cada bairro tem as suas especificidades: comodidades, atratividade, preço por m2 , etc. e, portanto, provavelmente será melhor valorizá-lo. Este poderá também aconselhá-lo melhor para fixar o preço do seu imóvel.

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Você pode recorrer a uma agência ou a um freelancer que realizará a maior parte das etapas para você: encontrar acomodação , visitas, inventário, etc. Os mandatos de busca exclusiva são por um período de três meses. Só paga quando tiver assinado o contrato de aluguel e estiver alojado. E depois há o Studapart, o site de acomodação estudantil que permite encontrar rapidamente um estúdio, um apartamento ou mesmo uma casa , graças a anúncios de qualidade e verificados de locadoras e proprietários confiáveis.

Studapart oferece suporte personalizado. Como funciona? Ao registar-se na Studapart, pode iniciar uma pesquisa detalhando os critérios do alojamento que procura: cidade, superfície, número de quartos, etc. A Studapart oferece imediatamente uma lista de acomodações que correspondem aos seus critérios. Você está interessado em uma das acomodações oferecidas? O Studapart permite que você entre em contato diretamente com o locatário ou o proprietário usando mensagens instantâneas.

Poderá assim saber mais sobre o alojamento, o seu estado, a sua localização , o seu preço . Você pode até marcar um horário Após ? Depois de encontrar a acomodação que mais lhe convém, você pode efetuar o pagamento com segurança no site da Studapart. Sem confusão. Tudo é transparente e seguro.

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O objetivo do futebol americano é marcar mais pontos que o time adversário dentro do limite de tempo do jogo. Os números no campo indicam o número de jardas até a end zone mais próxima. O futebol americano é jogado em um campo de 120 jardas de comprimento por 160 pés de largura. As linhas de limite mais longas são linhas laterais , enquanto as linhas de limite mais curtas são linhas finais .

Perto de cada extremidade do campo há duas linhas de gol localizadas a 100 jardas uma da outra. Uma área de pontuação chamada end zone se estende 10 jardas além de cada linha de gol até cada linha final. As linhas de jarda cruzam o campo a cada cinco jardas e são numeradas de cada linha de gol até a linha de 50 jardas, ou meio-campo.

Duas fileiras de linhas, conhecidas como marcas de hash , são intercaladas entre as linhas de jarda, uma jarda de distância uma da outra. Todas as jogadas começam com a bola sobre ou entre as hash marks. Na parte de trás de cada end zone estão dois postes (também chamados de postes verticais) separados por 18,5 pés e conectados por uma barra transversal a 10 pés do solo.

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Custos de produção do orçamento (participação de royalties, adiantado ou híbrido); A etapa cinco acima no processo de dez etapas da ACX para obter uma gravação de audiobook profissional refere-se a acordos com narradores. Seu contrato incluirá como você estrutura o pagamento. Cada opção tem prós e contras. Participação de royalties: compensando os custos iniciais de produção de áudio Um modelo de compartilhamento de royalties geralmente compartilha o período pelo qual você estará contratualmente obrigado a dividir os royalties.

Depois que seu contrato por tempo limitado expirar, você manterá todos os royalties subsequentes (menos a parte do seu distribuidor ou comerciante de audiobooks). É uma maneira útil de compensar alguns dos custos de produção. Você não terá que pagar antecipadamente por todo o trabalho do seu narrador. Pagamento antecipado para produção de audiobook – As vantagens de pagar por hora concluída pela criação antecipada do seu audiobook são simples.

Se o seu livro for popular e vender bem, você ganhará mais dinheiro a longo prazo. Você não estará compartilhando royalties com seu narrador. O modelo de pagamento híbrido – Se preferir, você pode pagar parte do custo de produção antecipadamente e parte por meio de royalties. Esta é outra maneira de garantir que não seja um custo proibitivo para você começar, nem uma situação em que você terá que compartilhar uma parte maior de seus royalties por mais tempo.