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Os avaliadores são frequentemente conhecidos como “avaliadores de propriedades” ou
“avaliadores de terras”; em inglês britânico , são “avaliadores de avaliação”. Se a opinião do
avaliador for baseada no valor de mercado, então também deve ser baseada no maior e
melhor usodo imóvel. Nos Estados Unidos, as avaliações de hipotecas de propriedades
residenciais melhoradas são geralmente relatadas em um formulário padronizado, como o
Relatório de Avaliação Residencial Uniforme . Avaliações de propriedades mais comerciais
(por exemplo, produção de renda, terra bruta) são frequentemente relatadas em formato
narrativo e concluídas por um Avaliador Geral Certificado.
Existem vários tipos e definições de valor buscados por uma avaliação imobiliária. Alguns dos
mais comuns são:
Valor de mercado – o preço pelo qual um ativo seria negociado em um ambiente competitivo
de leilão Walrasian . O valor de mercado é geralmente intercambiável com o valor de mercado
aberto ou valor justo . Os Padrões de Avaliação Internacional (IVS) definem:
Valor de mercado – o valor estimado pelo qual um ativo ou passivo deve ser trocado na data de
avaliação entre um comprador interessado e um vendedor interessado em uma transação em
condições normais de mercado, após marketing adequado e onde as partes agiram com
conhecimento, prudência e sem compulsão.
Valor em uso , ou valor de uso – O valor presente líquido (VPL) de um fluxo de caixa que um
ativo gera para um proprietário específico sob um uso específico. O valor em uso é o valor para
um determinado usuário e pode estar acima ou abaixo do valor de mercado de uma
propriedade.