A propriedade comum é cuidada pela administração da propriedade e usada em conjunto pela comunidade de proprietários . Se o proprietário de um apartamento quiser fazer mudanças estruturais fora de seu apartamento – por exemplo, mudar a porta do apartamento, quebrar uma parede de suporte ou adicionar uma varanda – ele é obrigado a discutir seu projeto na reunião de proprietários . Existem particularidades na venda de um apartamento herdado? Antes de vender um apartamento por herança, há algumas coisas que o novo proprietário deve considerar:

Como herdeiro, certifique-se de que você está no registro de apartamentos a venda do apartamento à venda como o novo proprietário . Porque apenas como proprietário registrado você tem o direito de vender o apartamento herdado. Se houver outros herdeiros ou proprietários registrados do imóvel, eles também devem concordar com a venda do apartamento. Se você não chegar a um acordo na comunidade de proprietários para vender o apartamento, ainda tem a opção de distribuir a herança. Informe-se se o imóvel está quitado ou ainda possui hipoteca e, se necessário, esclareça junto ao banco qualquer ressarcimento decorrente da venda. Verifique se existem direitos de terceiros sobre o imóvel, como direito de usufruto ou direito de residência, que possam ter um impacto negativo no preço de venda.

Como está equipado o apartamento (varanda, lugar de garagem, sótão, cave, garagem, terraço, etc.)? Como é o ambiente de vida? (E creches, estabelecimentos comerciais, farmácias, médicos ou ofertas culturais?) A informação sobre o apartamento também é ponderada em função do público- alvo. Os investidores estão menos interessados na planta baixa do imóvel do que em saber se o apartamento é alugado ou que retorno pode ser esperado de um novo aluguel. Como organizar visitas ao vender um apartamento? Se a sinopse for bem sucedida e a procura adequada, os primeiros potenciais compradores não tardam a chegar: as visitas aos apartamentos estão na ordem do dia.

A tarefa agora é apresentar o apartamento da forma mais atraente possível para os potenciais compradores. A propriedade deve, portanto, ser arrumada e limpa . Se você deseja vender seu apartamento o mais rápido possível, também pode contar com a tendência “home staging”. O termo em inglês descreve uma encenação do apartamento que enfatiza suas vantagens. O home staging é particularmente útil para apartamentos vagos que estão sendo montados para o período de visitas à propriedade.

O mobiliário dá aos potenciais compradores uma ideia melhor de viver no apartamento mais tarde. O home staging também é adequado para apartamentos já mobiliados. Aqui é importante, por exemplo, fazer pequenos reparos ou remover temporariamente objetos decorativos muito pessoais. Idealmente, os interessados têm a oportunidade de ver o apartamento em um encontro individual. Na prática, porém, esse caso ideal nem sempre pode ser realizado. Porque os apartamentos costumam ser alugados quando são vendidos e as datas a combinar com o atual inquilino e em número limitado.

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