Para fazer investimentos imobiliários lucrativos, você precisa saber o que é considerado um bom cap rate . A resposta é bastante direta: 8-12%. Isso pode parecer um pouco contraintuitivo para investidores iniciantes. Afinal, se o cap rate mede a lucratividade, você não quer que ele seja o mais alto possível? Bem, esse é um lado da moeda. Do outro lado está o fato de a taxa de capitalização também indicar o quão arriscado é investir em determinado imóvel para locação .
Naturalmente, quanto maior o risco, maior será o retorno do investimento. É por isso que, ao comprar uma propriedade para investimento, os proprietários e anfitriões do Airbnb devem procurar um cap rate alto, mas dentro de um limite razoável. De modo geral, as propriedades de aluguel tradicionais e do Airbnb com taxa máxima de 8 a 12% são as oportunidades de investimento mais lucrativas e confiáveis.
Claro, você ainda precisa fazer uma análise diligente do mercado de aluguel e de propriedades de investimento antes de investir seu dinheiro em uma propriedade. Existe outra maneira de calcular a taxa máxima? Embora a taxa de capitalização seja muito mais fácil e rápida de calcular do que outras métricas, como o retorno de dinheiro sobre dinheiro, ela ainda requer a coleta de toneladas de dados imobiliários e comparações de aluguel , além de fazer vários cálculos em uma planilha de análise de imóveis para aluguel .
Em 2021, investir em propriedades para alugar significa ser capaz de tomar decisões rápidas, inteligentes e confiantes, com base em dados e análises confiáveis. No atual mercado de vendedores, é crucial ser capaz de fazer uma oferta e prosseguir com a compra antes que outros compradores de casas e investidores imobiliários obtenham sua propriedade.