Despesas de construção, como seguros, impostos sobre a propriedade, manutenção e serviços públicos. Listas detalhadas de seus empreiteiros, incluindo serviços de paisagismo, limpeza e segurança. Os custos operacionais diários estimados do seu edifício. Despesas projetadas para o próximo ano. Orçamentos do gerente de propriedade para o próximo ano. Profissionais de imobiliárias experientes sabem que o orçamento para gestão de propriedades exige um orçamento para despesas “cartas” para manter e aumentar o valor da propriedade.
Esses itens caros são comumente conhecidos como despesas de capital ou CapEx . CapEx são fundos que você usará para renovar, comprar ou manter os ativos físicos do seu edifício. Ao contrário das despesas operacionais tradicionais, o CapEx não é contabilizado nas demonstrações de resultados mensais ou anuais da sua propriedade. Em vez disso, o CapEx agrega valor econômico ao seu negócio, aumentando o escopo e a eficiência da sua propriedade.
Além disso, você não deve levar em consideração o CapEx em sua taxa de capitalização ou cap rate. Esta é a taxa de retorno esperada de uma propriedade para investimento. Você pode calcular isso dividindo o NOI da sua propriedade pelo valor de mercado atual e multiplicando esse número por 100
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